2011-2015年中國商業(yè)地產行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略咨詢報告

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　　中國的經濟增長一直伴隨著快速的城市化。1990年至今，中國城市人口增長超過1倍，從2.54億增加到6.01億。同樣，實際GDP增長近25倍，從1.6萬億元增至39.8萬億元。伴隨著民間投資向城市聚集，中產階級擴大的現象也主要出現在城市。預計到2025年，城市人口將再增加近1倍，這將對城市經濟生活產生巨大的影響。城市空間將受到巨大挑戰(zhàn)，近10年的發(fā)展中，地產行業(yè)一直是城市經濟的支柱，地產投資占到了全國資本的18.9%。

　　然而，2010年以來，房地產市場限時代來臨。在一段時期內對住宅市場，尤其是一二線城市的住宅市場產生了較大的影響。2011年新國八條再次重拳出擊，限購令擴大到二三線城市，限貸、稅收政策繼續(xù)加碼，住宅市場出現了大范圍成交迅速凍結的局面。

　　在這種情況下，商業(yè)地產反而由于受調控政策的影響很小，成為了投資避風港。同時，中國住宅地產的投資回報率大概為3%-5%，而商業(yè)地產的投資回報率則有6%-8%，二者相差將近一倍。巨大的利益也必將吸引眾多的投資前往。自2010年3季度以來，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)投資額、銷售額增速明顯回升。2010年，全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額分別達1807億元和5599億元，同比增長31.2%和34.2%；相應的銷售額分別達2149億元和5354億元，同比增長31.2%和46.3%。與此同時，雖然住宅開發(fā)投資額仍保持在32.9%的高位上，銷售額的增速則放慢到14.4%。

　　從開發(fā)商拿地的情況來看，2010年至今，主要一二線城市商辦用地成交比例明顯提升，尤其是作為商業(yè)地產重要產品之一的寫字樓成為了近期投資熱點。從房地產行業(yè)投資流向來看，2011年1季度投資于寫字樓的資金比重較2010年4季度提高了5.61%-8.07%；而投資于住宅的資金比重則下跌了7.3%-38.85%。2011年在各大城市中，深圳、長沙、青島等地的商辦用地占比增幅最為巨大，進一步證實了從住宅地產流出的資金正在向辦公類商業(yè)地產轉移。

　　未來從人口結構來看，對比國外可知，1920年美國的城市人口首超農村人口，2007年世界城市人口首超農村人口，2010年中國的城鎮(zhèn)人口首超農村人口。中國已是世界上城市化速度最快的國家。全球超過50萬人口的城市中，1/4在中國。中國二線城市的活力，正藏于這185個超過50萬人的中國城市中。

　　從租金前景來看，隨著城鎮(zhèn)化率和工資水平的不斷提高，二三線城市商業(yè)地產的物業(yè)面積將在未來10年呈爆發(fā)式增長。但是同其他國家成熟商業(yè)城市相比，即使是中國一線城市的寫字樓和商鋪，租金仍有較大升值潛力，因此未來租金價格有望進一步提升。顯然不同于住宅而言，商業(yè)地產未來前景更為廣大，屬于朝陽行業(yè)。

　　《2011-2015年中國商業(yè)地產行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略咨詢報告》詳盡描述了中國商業(yè)地產行業(yè)運行的環(huán)境，重點研究并預測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對商業(yè)地產需求變化的長期和短期趨勢。針對當前行業(yè)發(fā)展面臨的機遇與威脅，提出了我們對商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報告以嚴謹的內容、翔實的數據、直觀的圖表幫助商業(yè)地產企業(yè)準確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數據來源于國家統計局、國家信息中心、海關總署、中國房地產業(yè)協會等業(yè)內權威專業(yè)研究機構以及的實地調研。本報告整合了多家權威機構的數據資源和專家資源，從眾多數據中提煉出了精當、真正有價值的情報，并結合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進行研究分析，其結論和觀點力求達到前瞻性、實用性和可行性的統一。這是經過市場調查和數據采集后，由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業(yè)內企業(yè)、相關投資公司及政府部門準確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局、規(guī)避經營和投資風險、制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據之一，具有重要的參考價值！

第一部分 行業(yè)發(fā)展現狀

第一章 全球房地產市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 2009-2010年世界房地產市場分析

詳.情：http://www.k10w.cn/R_2011-09/2011_2015sdichanxingyetouziceluefenx.html

　　第二節(jié) 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

　　第三節(jié) 中美房地產市場發(fā)展對世界的影響分析

第二章 我國房地產市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產供需分析

　　第二節(jié) 2010年房地產市場運行分析

　　第三節(jié) 2010年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　第四節(jié) 2011年1-5月全國房地產市場運行情況

　　第五節(jié) 2011年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　第六節(jié) 2011年中國房地產市場發(fā)展分析

　　第七節(jié) 2011年房地產市場形勢分析與影響因素胡

　　第八節(jié) 金融危機對中國房地產市場影響分析胡

第三章 全球商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 全球商業(yè)地產行業(yè)總體概述

　　第二節(jié) 全球商業(yè)地產行業(yè)前景預測

　　第三節(jié) 主要國家地區(qū)商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析

第四章 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國商業(yè)地產行業(yè)市場現狀分析

　　第二節(jié) 商業(yè)地產中的城市綜合體分析

　　第三節(jié) 中國商業(yè)地產行業(yè)產品結構分析

　　第四節(jié) 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展中存在的問題

第五章 2010年中國商業(yè)地產市場分析

2011-2015, China's commercial real estate industry investment strategy analysis and competitive strategy consulting .

　　第一節(jié) 2010年商業(yè)地產發(fā)展現狀

　　第二節(jié) 2010年商業(yè)地產市場供需分析

　　第三節(jié) 2011年一季度商業(yè)地產市場發(fā)展分析

第六章 我國部分地區(qū)房地產市場分析

　　第一節(jié) 北京房地產市場分析

　　第二節(jié) 上海房地產市場分析

　　第三節(jié) 廣州房地產市場分析

　　第四節(jié) 重慶房地產市場分析

　　第五節(jié) 杭州房地產市場分析

第七章 2010年區(qū)域市場分析

　　第一節(jié) 2010年北京商業(yè)地產市場分析

　　第二節(jié) 2010年上海商業(yè)地產市場分析

　　第三節(jié) 2010年廣東省商業(yè)地產市場分析

　　第四節(jié) 2010年其他區(qū)域商業(yè)地產市場分析

第二部分 行業(yè)競爭分析

第八章 房地產行業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 房地產市場競爭發(fā)展歷程

　　第二節(jié) 房地產企業(yè)競爭力分析

　　第三節(jié) 2010年我國房地產競爭分析

2011-2015年中國商業(yè)地產行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略諮詢報告

第九章 商業(yè)地產行業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 2010年商業(yè)地產競爭環(huán)境分析

　　第二節(jié) 2010年商業(yè)地產市場競爭分析

第十章 商業(yè)地產企業(yè)競爭策略分析

　　第一節(jié) 金融危機下商業(yè)地產發(fā)展的思路和對策

　　第二節(jié) 房地產企業(yè)集團及商業(yè)地產戰(zhàn)略思考

第十一章 商業(yè)地產重點企業(yè)競爭分析

　　第一節(jié) 中國國際貿易中心股份有限公司

　　第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司

　　第三節(jié) 世茂房地產控股有限公司

　　第四節(jié) 金融街控股股份有限公司

　　第五節(jié) 大連萬達集團

　　第六節(jié) 陸家嘴

　　第七節(jié) soho中國

　　第八節(jié) 長江實業(yè)

　　第九節(jié) 銅鑼灣

　　第十節(jié) 凱德置業(yè)

第十二章 房地產發(fā)展趨勢與預測分析

　　第一節(jié) 我國房地產市場走勢分析

　　第二節(jié) 房地產業(yè)發(fā)展趨勢與預測分析

2011-2015 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn hángyè tóuzī cèlüè fēnxī jí jìngzhēng zhànlüè zīxún bàogào

第十三章 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢

　　第一節(jié) 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展前景

　　第二節(jié) 中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢

第四部分 行業(yè)投資分析

第十四章 房地產業(yè)投資分析

　　第一節(jié) 2011年全球房地產業(yè)投資分析

　　第二節(jié) 我國房地產業(yè)投資分析

第十五章 商業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 經濟發(fā)展環(huán)境分析

　　第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析

　　第三節(jié) 行業(yè)投資分析

第十六章 商業(yè)地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

　　第一節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　第二節(jié) 對我國商業(yè)地產品牌的戰(zhàn)略思考

　　第三節(jié) 中?智?林?　商業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑分析

圖表目錄

　　圖表 1　2010年全球最活躍房地產市場市場交易總額

　　圖表2　2009-2010年70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況

　　圖表3　全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖

　　圖表4　2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數（一）

2011-2015 、中國の商業(yè)不動産業(yè)界の投資戦略分析と競爭戦略コンサルティング。

　　圖表5　2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數（二）

　　圖表6　2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數（三）

　　圖表 7 2000-2007年商業(yè)營業(yè)用房投資額及增長率（單位：億元，%）

　　圖表9　2010年上半年廣州市整體住宅供求統計單位：平方米

　　圖表10　2008-2010年金融街控股股份有限公司主要經濟指標

　　圖表11　2008-2010年陸家嘴主要經濟指標

　　圖表 12　2001-2010年11月全國房地產開發(fā)投資完成情況

　　圖表 13　2001-2010年11月全國商品房新開工情況

　　圖表 14　2001-2010年11月全國商品房銷售及增長情況

　　圖表15　消費者信心指數和預期指數走勢圖

　　圖表16　1997年以來工業(yè)企業(yè)產成品資金占用和GDP變動關系

　　圖表17　中國宏觀經濟景氣先行指數繼續(xù)下探

　　http://www.k10w.cn/R_2011-09/2011_2015sdichanxingyetouziceluefenx.html

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